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等額本金還款和等額本息還款到底哪個種還款方式更劃算?

我們來算一下,同樣以貸款100萬元為例,30年基準利率來計算,

還滿30年,等額本金的總利息為73.704萬元,

而等額本息的總利息為91.062萬元,

這樣看來,本息比本金整體多付出了17.358萬元。

這樣看來,本金最劃算啊。

但是呢,每個人的看法不一樣啊。

個人推薦等額本息還款方式。

第一、等額本金前期還款壓力大

同樣以貸款100萬,30年,基準利率來計算,

等額本息的月還款額為每個月5307元

而等額本金在第一個月的還款額為6861元,逐月遞減

也就是說等額本金在前12年零6個月的時候比等額本息多還了11.656萬元,

甚至等額本金然前5年的時候,多還了7.317萬元,

在第一年的時候,多還了1.7898萬元

由些可以看出,等額本金前期的還款壓力還確實大

第二、等額本金前期的還款壓力大,也就意味著,等額本息其實讓你手里面多了一筆相對應的“活錢”

正所謂“手有余糧,心中不慌”,

第三、等額本息比等額本金多付出的這部分利息,其實是因為這種還款方式,讓你用銀行的錢,用得更久了。

換個解法,如果同樣拿這筆錢去做投資或者其他理財,你的收益是不低于這部分多會出的利息的。

第四,如果房屋未來會售賣,等額本息的收益比是高于等額本金的。

綜上所述,等額本息還款優于等額本金還款。

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